Принятие на учет линейных объектов

Законодательство Российской Федерации постоянно совершенствуется с целью отражения реалий развития экономики, вовлечения объектов недвижимости в гражданский оборот, установления и признания прав на такие объекты недвижимости.

Изменения затронули субъектный состав лиц, которые вправе обращаться с заявлением о принятии на учет бесхозяйных объектов, являющихся линейными, упрощение требований к документам

К линейным объектам законодатель относит такие объекты как: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

С 21.12.2021 с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами местного самоуправления и уполномоченными государственными органами городов федерального значения вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов. Соответствующие изменения были внесены в статью 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также значительно сокращен срок обращения указанных лиц в суд с требованием о признании права. С учетом изменений он составляет три месяца со дня принятия на учет бесхозяйных линейных объектов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Кроме того, приказом Росреестра от 04.03.2022 П/0072 Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений установлена возможность составлять и заверять декларацию в отношении бесхозяйного объекта линейного объекта, в том числе, лицам, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

Следует отметить, что установление факта того, что лицо, обратившееся с заявлением о постановке на учет бесхозяйного линейного объекта, обязано в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию этого объекта, не является предметом правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором, прав при принятии такого объекта на учет в качестве бесхозяйного.

Впоследствии данный вопрос должен быть рассмотрен судом при решении вопроса о признании права собственности на указанный объект.

Важным моментом для упрощения процедуры постановки на учет линейных объектов, в отношении которых представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, является требование к документам. Так, статья 70 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости дополнена частью 6.3 согласно, которой государственный кадастровый учет может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации. Соответствующие изменения вступили в силу 31.07.2023.

При этом до уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ не может быть осуществлена государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости и сделок с ними.

Главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации

недвижимости 3 Юлия Гатауллина